Ensemble Immobilier
Ref. : 2282

A 1 heure de la gare TGV de Valence, au cœur de l’Ardèche verte, dans un site préservé à 15 min de Lamastre, exposé au Sud et bénéficiant d’une vue panoramique, hameau fondé en 1670 entièrement restauré, composé d’une habitation principale (partie en pierre et partie en bois) de 155m² habitables, 3 gites aménagés avec charme, gout et confort(82m², 85m² et 95m²), chambre indépendante avec salle d’eau et w.c., dépendances et 6ha 37a 21ca de terrain avec forêt et parcelle de vigne.


Prestation :

Habitation principale (155m²) construite en 2012 sur 3 niveaux :
Rdc : une entrée (tour) formant bureau eet vestiaire (18m²) avec oratoire au-dessus, une pièce principale avec cuisine aménagée (54m²) ouvrant sur une terrasse bois de 30m² au Sud, 1 chambre, 1 salle d’eau, w.c. (21m²), un sas de liaison (14m²) au salon avec ascenseur, un salon de 50m² avec cheminée et climatisation réversible ;
Niveau inférieur : une salle de sport de 52m² - cellier
Niveau inférieur : garage de 52m² - caveau de 30m² équipé du matériel de vinification et de stockage + caves voûtées ;

Gite « 1670 » (82m²) pour 5 personnes :
Rdc : Séjour avec coin cuisine (48m²), w.c. – Terrasse bois (27m²) au Nord/Est
Etage : 2 chambres, palier, salle d’eau avec w.c.
Chauffage électrique par panneaux rayonnants –
DPE : sans étiquette

Gite « Le Tilleul » (85m²) pour 5 personnes :
Rdc : salon, séjour avec coin cuisine (48m²), w.c. – Terrasse à l’Ouest avec four à pain authentique
Etage : 2 chambres, palier, salle d’eau, w.c. indépendant.
Chauffage par cheminée insert – DPE : sans étiquette

Gite « La Bergerie » (95m²) pour 2 personnes :
Rdc : un seul volume de 50m² avc kitchenette, w.c. indépendant – Terrasse bois (27m²) au Sud
Niveau du bas (45m²) : salle d’eau, w.c. indépendant, sauna.
Chauffage électrique par panneaux rayonnants – DPE : sans étiquette

Chambre indépendante « La Mandonne » (17m²) avec douche, lavabo, w.c.

Dépendances :

Bâtiment des annexes d’environ 230 m², développés sur 2 niveaux, avec espace détente SPA Jaccuzi, local cuves et pompe arrosage, atelier, greniers, réserves de bois sous auvent.
Chalet de bois de 20 m² à 150 mètres du hameau, avec jolie vue sur la vallée.

Salle de jeux de 30m²,

Terrain de jeux : portique et boulodrome.

Poulailler , cabanes pour ânes

Terrain : 63.721m²

Dossier complet avec photos et plans sur demande







Prix de vente : 795 000 euros
Honoraires charge vendeur
Consultez nos tarifs
Bilan Energétique :
0
kWhep/m².an
0
KGeqCO2/m².an

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